房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新總裁高級(jí)研修班課題 大綱

2021年5月15日 譙聞東
《土地價(jià)值判斷、兼并收購(gòu)及標(biāo)桿企業(yè)拿地模式、技巧剖析》
1.-二線城市的投資機(jī)會(huì)
三四線中小城市發(fā)展空間和敏感點(diǎn)未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位和拿地方向案例:標(biāo)桿地產(chǎn)投資策略對(duì)比
2標(biāo)桿公司投資拿地的幾大關(guān)鍵要素、管理方式、拿地的原則3城市布局、評(píng)價(jià)體系和土地選擇標(biāo)準(zhǔn)
4.標(biāo)桿企業(yè)前期拿地博弈模式研判
招拍掛、舊城改造、概念地產(chǎn)(創(chuàng)客)拓地、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、品牌優(yōu)勢(shì)圈地、組合模式等
1 大盤模式 案例:釣城項(xiàng)目前期拓展2 剛需和改需項(xiàng)目 案例:都城系列
3參與PPP(一二級(jí)聯(lián)動(dòng))模式 案例:明珠項(xiàng)目4綜合體拿地博弈思路及模式案例:天街項(xiàng)目5旅游地產(chǎn)模式 案例:東湖項(xiàng)目
5當(dāng)前標(biāo)桿企業(yè)土地獲取的策略轉(zhuǎn)型--兼并收購(gòu)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式
6.標(biāo)桿企業(yè)對(duì)目標(biāo)地塊的實(shí)時(shí)跟蹤和內(nèi)部操作模板
7.如何防范前期投資拿地的風(fēng)險(xiǎn)
8.投資體系組織架構(gòu)與人才培養(yǎng)

2021年5月16日 閻立忠
《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)營(yíng)建全流程核心要點(diǎn)解析及實(shí)操管控》
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)模式”“區(qū)域投拓及產(chǎn)業(yè)勾地”“基于產(chǎn)城融合的項(xiàng)目整體規(guī)劃”“產(chǎn)業(yè)(招商)集群發(fā)展”“項(xiàng)目樓宇高效去化”“政府關(guān)系維系”“產(chǎn)業(yè)園復(fù)合運(yùn)營(yíng)”.....等一系列問(wèn)題是困擾產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)界的難點(diǎn)、痛點(diǎn)。本課程針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)操盤全流程中系列難點(diǎn)與痛點(diǎn)，從頂層設(shè)計(jì)、投拓發(fā)展、融資經(jīng)營(yíng)到項(xiàng)目規(guī)劃、招商營(yíng)銷、復(fù)合運(yùn)營(yíng)等環(huán)環(huán)相扣的核心工作環(huán)節(jié)，予以深度梳理解析，明晰思路、指導(dǎo)出路，解析傳授務(wù)實(shí)可行的營(yíng)運(yùn)策略與方法技巧，保障產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)與項(xiàng)目操盤營(yíng)建的順利實(shí)施。
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)研判
1看懂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)火爆背后的邏輯有何現(xiàn)實(shí)意義?
2產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存哪些瓶頸問(wèn)題?又如何把握趨勢(shì)積極應(yīng)對(duì)?
3.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還將有哪些風(fēng)口吹起?
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的頂層設(shè)計(jì)
4.什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的兩大基本戰(zhàn)略以及實(shí)施條件?5如何做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線模式的經(jīng)營(yíng)選擇?
6怎樣構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)以達(dá)成新形勢(shì)下的產(chǎn)城融合?
7.基于政策性地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特性，如何有效把控政府關(guān)系?
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域拓展
8必須知悉的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投拓拿地八大關(guān)鍵要素是哪些?
9.區(qū)域拓展要躲避哪些“坑”?
10知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商異地拓展建設(shè)的得失給我們什么警示?
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資經(jīng)營(yíng)
11.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式與獲利途徑有哪些?又如何抉擇?12相對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)，如何拓進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資經(jīng)營(yíng)?
13.資產(chǎn)證券化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)碰撞出怎樣的火花?
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)劃
14.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)建前期必須做好哪些領(lǐng)域的規(guī)劃/策劃?15怎樣避免產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位的失誤?
16如何將特色小鎮(zhèn)真正打造出特色?(如何打造特色主題園區(qū)?)
六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商營(yíng)銷
17怎樣平衡協(xié)控產(chǎn)業(yè)招商與樓宇營(yíng)銷?
18.招商六部曲的關(guān)鍵音是什么?
19.如何祭出招商/營(yíng)銷的組合拳達(dá)成連環(huán)招商沖擊波?
七、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)
20.怎么構(gòu)建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“物產(chǎn)商”三業(yè)并行的高效運(yùn)營(yíng)體系?
21產(chǎn)業(yè)園區(qū)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公共服務(wù)平臺(tái)的主要抓手有什么?
22如何讀和推進(jìn)招商運(yùn)營(yíng)一體化?