2019年8月24日上午，《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》如期開課，本期課程邀請到中國房地產(chǎn)之父、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)原總裁孟曉蘇博士親臨現(xiàn)場，為學(xué)員分享精彩觀點，與學(xué)員共同探討“風(fēng)云變幻”的地產(chǎn)行業(yè)奧秘。
孟老師干貨
課上，孟曉蘇博士回顧我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以及重大房產(chǎn)政策的前世今生。做為國家房產(chǎn)政策的踐行者和制定者，讓學(xué)員看到房地產(chǎn)發(fā)展的周期規(guī)律和廣闊前景。
在后開發(fā)時代房地產(chǎn)的金融屬性成為必然的背景下，對于中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，中國房地產(chǎn)之父孟曉蘇老師在《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》課程中進(jìn)行詳細(xì)解讀。
本期課程孟老師金句、觀點摘要
1堅定推進(jìn)改革，換來市場經(jīng)濟(jì)
孟曉蘇與改革淵源；孟曉蘇在北大學(xué)習(xí)十年，孕育改革思想與勇氣。
八十年代改革開放思想影響著年輕人。1988-1990年，孟曉蘇攻讀北大經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，碩士畢業(yè)論文，孟曉蘇建言推動市場經(jīng)濟(jì)改革。
2確立新增長點，房改啟動內(nèi)需
住房汽車有效推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從百元消費到千元消費、萬元消費、住房與汽車消費，四次排浪式消費依次推動中國消費升級。1996年，孟曉蘇曾預(yù)言住房汽車將成為“新增長點”。
1996年10月-1998年3月，孟曉蘇主持房改方案設(shè)計。
住房、汽車、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為“最新三大件”新的排浪式消費推動中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行成功轉(zhuǎn)型。
根據(jù)“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”的精神，2000年孟曉蘇再次呼吁：“將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”。
房地產(chǎn)企業(yè)也有效推動多項創(chuàng)新：規(guī)劃與設(shè)計理念創(chuàng)新、開發(fā)與運營的模式創(chuàng)新、建筑安裝的技術(shù)創(chuàng)新、投資與消費的金融創(chuàng)新、裝飾與材料的工藝創(chuàng)新、家居與部品的產(chǎn)品創(chuàng)新、機(jī)電與安防的設(shè)備創(chuàng)新、網(wǎng)絡(luò)與電商的服務(wù)創(chuàng)新、物業(yè)與社區(qū)的管理創(chuàng)新、土地與稅收的財稅創(chuàng)新.
3房價穩(wěn)中有升，人民尊嚴(yán)富裕
認(rèn)清城鎮(zhèn)房價長期上漲的趨勢。國內(nèi)房價30年新房銷售均價上漲20倍，每年10%，2019年上漲6.8%。
房產(chǎn)18年一個周期，美國243年地產(chǎn)業(yè)歷史，房價一直在增長，中國21年房地產(chǎn)發(fā)展，房價會持續(xù)增長。
“降低房價”目標(biāo)短期實現(xiàn)的可能性不大。
房價還會漲嗎？短期看供求，中期看結(jié)構(gòu)，長期看發(fā)鈔。
存量資產(chǎn)增值，需要相應(yīng)增加貨幣供應(yīng)量。
新增資產(chǎn)入市，對擴(kuò)大貨幣供應(yīng)提出要求。
越發(fā)行貨幣房價越高，分析房價上漲的秘密。
4引入金融創(chuàng)新，化解發(fā)展難題
96年建倡導(dǎo)實行“住房抵押貸款”，建議推廣“公積金制度”。
中國人定居習(xí)慣，屬于民族習(xí)慣，將房子看的比較重，居民購房影響消費。
銀行不缺錢，實體經(jīng)濟(jì)缺錢。
2001年提出反向抵押養(yǎng)老保險，房產(chǎn)可以幫助人們養(yǎng)老，無子女家庭，失獨家庭。
2005年引入REITs，有效化解地方債。
5支持農(nóng)地流轉(zhuǎn)，完善制度設(shè)計
2008年重慶市試行“地票制度”取得良好成果，促進(jìn)地票全國流通。
老百姓沖破束縛用小產(chǎn)權(quán)房推動城鄉(xiāng)一體化。
農(nóng)民建城中村為城市提供租賃型保障房，參與城市發(fā)展。各地“拆除違法擴(kuò)大化”造成社會矛盾激化。
不能靠土地維持城市，廉價征地高價賣，高價地變成高價房賣給年輕人來支撐城市、維持城市正常運轉(zhuǎn)。
向全部城鎮(zhèn)住房征收房產(chǎn)稅，所有房屋都征稅，避免離婚避稅，或一二套房征稅問題。
6力推京津同城，構(gòu)建城市群體
曾在2007年，孟曉蘇就說過，經(jīng)營城市，是個重要的理念，合理配置建設(shè)用地，增加城市住宅用地比例。
京津冀一體化是為解決城鎮(zhèn)化與城市建成區(qū)普遍狹小的矛盾，就要從根源解決問題，合理增加土地供給，發(fā)展城市周邊。北京城市發(fā)展規(guī)劃2002年改為“一軸兩帶多中心”，疏解北京非首都功能，推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展。設(shè)立“河北雄安新區(qū)”，有效拓展首都都市圈空間結(jié)構(gòu)。
7應(yīng)對中美摩擦，把握戰(zhàn)略機(jī)遇
中美貿(mào)易摩擦加劇，美國全力打“關(guān)稅戰(zhàn)”，中美高科技差距大，美國執(zhí)意打科技戰(zhàn)，金融戰(zhàn)令股市不可信，唯有中國地產(chǎn)行業(yè)堅挺，不懼打壓，繼續(xù)上揚。
中國的核心利益不再經(jīng)貿(mào)方面，而是未來發(fā)展機(jī)會等問題。加快改革開放可以化解中美貿(mào)易磋商若干熱點問題。
中國擴(kuò)大進(jìn)口，包括進(jìn)口美國農(nóng)產(chǎn)品。。
加快推動我國既定的國企與國資改革。“把房產(chǎn)償還給居民”、“把養(yǎng)老金償還給職工”、“把借債償還給債權(quán)人”。
8共建一帶一路，拓展廣闊天地
走出去、互聯(lián)互通。
去菲律賓做鋼鐵，建設(shè)鋼鐵廠配套城市。
堅持正確價值觀，不忘初心，牢記使命。
孟老師的演講語言犀利、見解獨到、干貨滿滿，激發(fā)了學(xué)員更多的思考！
12月課堂又見馮侖導(dǎo)師
敬請期待！
2019年8月24日上午，《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》如期開課，本期課程邀請到中國房地產(chǎn)之父、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)原總裁孟曉蘇博士親臨現(xiàn)場，為學(xué)員分享精彩觀點，與學(xué)員共同探討“風(fēng)云變幻”的地產(chǎn)行業(yè)奧秘。
孟老師干貨
課上，孟曉蘇博士回顧我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以及重大房產(chǎn)政策的前世今生。做為國家房產(chǎn)政策的踐行者和制定者，讓學(xué)員看到房地產(chǎn)發(fā)展的周期規(guī)律和廣闊前景。
在后開發(fā)時代房地產(chǎn)的金融屬性成為必然的背景下，對于中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，中國房地產(chǎn)之父孟曉蘇老師在《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》課程中進(jìn)行詳細(xì)解讀。
本期課程孟老師金句、觀點摘要
1堅定推進(jìn)改革，換來市場經(jīng)濟(jì)
孟曉蘇與改革淵源；孟曉蘇在北大學(xué)習(xí)十年，孕育改革思想與勇氣。
八十年代改革開放思想影響著年輕人。1988-1990年，孟曉蘇攻讀北大經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，碩士畢業(yè)論文，孟曉蘇建言推動市場經(jīng)濟(jì)改革。
2確立新增長點，房改啟動內(nèi)需
住房汽車有效推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從百元消費到千元消費、萬元消費、住房與汽車消費，四次排浪式消費依次推動中國消費升級。1996年，孟曉蘇曾預(yù)言住房汽車將成為“新增長點”。
1996年10月-1998年3月，孟曉蘇主持房改方案設(shè)計。
住房、汽車、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為“最新三大件”新的排浪式消費推動中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行成功轉(zhuǎn)型。
根據(jù)“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”的精神，2000年孟曉蘇再次呼吁：“將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”。
房地產(chǎn)企業(yè)也有效推動多項創(chuàng)新：規(guī)劃與設(shè)計理念創(chuàng)新、開發(fā)與運營的模式創(chuàng)新、建筑安裝的技術(shù)創(chuàng)新、投資與消費的金融創(chuàng)新、裝飾與材料的工藝創(chuàng)新、家居與部品的產(chǎn)品創(chuàng)新、機(jī)電與安防的設(shè)備創(chuàng)新、網(wǎng)絡(luò)與電商的服務(wù)創(chuàng)新、物業(yè)與社區(qū)的管理創(chuàng)新、土地與稅收的財稅創(chuàng)新.
3房價穩(wěn)中有升，人民尊嚴(yán)富裕
認(rèn)清城鎮(zhèn)房價長期上漲的趨勢。國內(nèi)房價30年新房銷售均價上漲20倍，每年10%，2019年上漲6.8%。
房產(chǎn)18年一個周期，美國243年地產(chǎn)業(yè)歷史，房價一直在增長，中國21年房地產(chǎn)發(fā)展，房價會持續(xù)增長。
“降低房價”目標(biāo)短期實現(xiàn)的可能性不大。
房價還會漲嗎？短期看供求，中期看結(jié)構(gòu)，長期看發(fā)鈔。
存量資產(chǎn)增值，需要相應(yīng)增加貨幣供應(yīng)量。
新增資產(chǎn)入市，對擴(kuò)大貨幣供應(yīng)提出要求。
越發(fā)行貨幣房價越高，分析房價上漲的秘密。
4引入金融創(chuàng)新，化解發(fā)展難題
96年建倡導(dǎo)實行“住房抵押貸款”，建議推廣“公積金制度”。
中國人定居習(xí)慣，屬于民族習(xí)慣，將房子看的比較重，居民購房影響消費。
銀行不缺錢，實體經(jīng)濟(jì)缺錢。
2001年提出反向抵押養(yǎng)老保險，房產(chǎn)可以幫助人們養(yǎng)老，無子女家庭，失獨家庭。
2005年引入REITs，有效化解地方債。
5支持農(nóng)地流轉(zhuǎn)，完善制度設(shè)計
2008年重慶市試行“地票制度”取得良好成果，促進(jìn)地票全國流通。
老百姓沖破束縛用小產(chǎn)權(quán)房推動城鄉(xiāng)一體化。
農(nóng)民建城中村為城市提供租賃型保障房，參與城市發(fā)展。各地“拆除違法擴(kuò)大化”造成社會矛盾激化。
不能靠土地維持城市，廉價征地高價賣，高價地變成高價房賣給年輕人來支撐城市、維持城市正常運轉(zhuǎn)。
向全部城鎮(zhèn)住房征收房產(chǎn)稅，所有房屋都征稅，避免離婚避稅，或一二套房征稅問題。
6力推京津同城，構(gòu)建城市群體
曾在2007年，孟曉蘇就說過，經(jīng)營城市，是個重要的理念，合理配置建設(shè)用地，增加城市住宅用地比例。
京津冀一體化是為解決城鎮(zhèn)化與城市建成區(qū)普遍狹小的矛盾，就要從根源解決問題，合理增加土地供給，發(fā)展城市周邊。北京城市發(fā)展規(guī)劃2002年改為“一軸兩帶多中心”，疏解北京非首都功能，推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展。設(shè)立“河北雄安新區(qū)”，有效拓展首都都市圈空間結(jié)構(gòu)。
7應(yīng)對中美摩擦，把握戰(zhàn)略機(jī)遇
中美貿(mào)易摩擦加劇，美國全力打“關(guān)稅戰(zhàn)”，中美高科技差距大，美國執(zhí)意打科技戰(zhàn)，金融戰(zhàn)令股市不可信，唯有中國地產(chǎn)行業(yè)堅挺，不懼打壓，繼續(xù)上揚。
中國的核心利益不再經(jīng)貿(mào)方面，而是未來發(fā)展機(jī)會等問題。加快改革開放可以化解中美貿(mào)易磋商若干熱點問題。
中國擴(kuò)大進(jìn)口，包括進(jìn)口美國農(nóng)產(chǎn)品。。
加快推動我國既定的國企與國資改革。“把房產(chǎn)償還給居民”、“把養(yǎng)老金償還給職工”、“把借債償還給債權(quán)人”。
8共建一帶一路，拓展廣闊天地
走出去、互聯(lián)互通。
去菲律賓做鋼鐵，建設(shè)鋼鐵廠配套城市。
堅持正確價值觀，不忘初心，牢記使命。
孟老師的演講語言犀利、見解獨到、干貨滿滿，激發(fā)了學(xué)員更多的思考！
9月課堂又見馮侖導(dǎo)師
敬請期待！
