伴隨內(nèi)地市場(chǎng)逐漸成熟，內(nèi)地開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的不斷提升，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，外資房企在這個(gè)變化過(guò)程中并不占優(yōu)勢(shì)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 繼李嘉誠(chéng)及其長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、南豐集團(tuán)、鄭裕彤及其新世界地產(chǎn)等紛紛出售內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)“套現(xiàn)撤離”之后，又一位華人首富出現(xiàn)撤離中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的苗頭，這也讓市場(chǎng)將焦點(diǎn)再一次對(duì)準(zhǔn)了這位在華人首富界中舉足輕重的人物。

12月30日外媒消息，由于經(jīng)濟(jì)放緩及競(jìng)爭(zhēng)加劇拖累了業(yè)績(jī)，現(xiàn)年92歲的郭鶴年(Robert Kuok)正在考慮出售部分大陸及香港的房地產(chǎn)資產(chǎn)。資料顯示，去年郭鶴年旗下七家公開(kāi)上市公司的利潤(rùn)均出現(xiàn)下降。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公開(kāi)資料顯示，郭鶴年于1923年出生于馬來(lái)西亞新山市，祖籍中國(guó)福建，其于1949年創(chuàng)辦郭氏兄弟有限公司。經(jīng)過(guò)30多年的艱苦努力，他的郭氏集團(tuán)滲透到世界各地：除在本國(guó)擁有眾多企業(yè)外，新加坡、泰國(guó)、中國(guó)、印尼、斐濟(jì)和澳大利亞等是他的主要經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)也極為多樣化，從甘蔗種植、制造糖、面粉、飼料、油脂、礦山，一直到金融、酒店、產(chǎn)業(yè)、種植業(yè)、商貿(mào)和船運(yùn)等等；擁有數(shù)10億美元的資產(chǎn)，是馬來(lái)西亞數(shù)一數(shù)二的大富豪。

2014年，91歲高齡的郭鶴年以人民幣960億元的身家，輕易躋身全球富豪100強(qiáng)。在《2014胡潤(rùn)全球富豪榜》成為東南亞首富，在全球富豪排行榜中位居第54，且是大中華地區(qū)排行榜排第7。

“馬來(lái)首富”、“亞洲糖王”、“酒店大王”、“香格里拉之父”、“傳媒大亨”，一個(gè)個(gè)響亮的稱(chēng)號(hào)讓現(xiàn)年92歲的郭鶴年(Robert Kuok)即使已然退居幕后多年，但一舉一動(dòng)仍成為媒體聚光燈追逐的焦點(diǎn)。

郭鶴年內(nèi)地掘金史

而追溯歷史，郭鶴年可謂是中國(guó)的“老朋友”。早在70年代中期，郭鶴年就將其商業(yè)基地漸漸轉(zhuǎn)移到香港。

1974年，郭兄弟集團(tuán)高層管理人員在香港成立了嘉里集團(tuán)有限公司。1977年，郭鶴年購(gòu)入了尖沙咀東部面向維多利亞港的一幅大面積地皮。1981年，擁有715個(gè)房間的九龍香格里拉酒店建成開(kāi)業(yè)了。九龍香格里拉開(kāi)業(yè)不久，即為權(quán)威的旅游雜志《商務(wù)旅客》選為亞太地區(qū)最佳酒店的第三名，僅次于當(dāng)時(shí)的曼谷文華東方和香港的文華酒店。

在香港聲名鵲起之后，郭鶴年開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地。1983年，郭鶴年與北京四季青公社、五礦進(jìn)出口總公司在北京海淀區(qū)建起了中國(guó)內(nèi)地的首家香格里拉酒店—北京香格里拉。1985年，郭鶴年斥資5.3億美元與經(jīng)貿(mào)部在北京合資興建“中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心”；80年代末期以后，郭鶴年決定大舉投資中國(guó)內(nèi)地，投下數(shù)以十億計(jì)的巨資。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在積極投資內(nèi)地的同時(shí)，郭鶴年并未放慢在香港擴(kuò)張的腳步，他將觸角伸及傳媒及影視業(yè)。1993年，郭鶴年以嘉里公司之名義向新聞集團(tuán)購(gòu)入34.9%的南華早報(bào)股權(quán)，三年后又透過(guò)南華早報(bào)收購(gòu)無(wú)線電視附屬之TVE公司。

而2000年后的幾年間，郭鶴年更是大舉進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在中國(guó)的私人投資總額已達(dá)50億美元。郭氏集團(tuán)在內(nèi)地的投資計(jì)劃，主要經(jīng)由旗下的香港嘉里集團(tuán)進(jìn)行，而其旗下入主中國(guó)內(nèi)地的項(xiàng)目主要是知名的香格里拉和嘉里建設(shè)。項(xiàng)目分布在中國(guó)大江南北，目前，香格里拉集團(tuán)旗下在中國(guó)大陸已營(yíng)業(yè)和在建的酒店已經(jīng)多達(dá)54家。嘉里建設(shè)在內(nèi)地的北京、上海、天津和深圳等20個(gè)城市擁有40個(gè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目。

在內(nèi)地投資的精準(zhǔn)目光及用心經(jīng)營(yíng)，為郭鶴年的嘉里集團(tuán)帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。截止2014年年末，中國(guó)物業(yè)業(yè)務(wù)錄得營(yíng)業(yè)額66.57億港元，按年增加14%。毛利按年上升7%至26.45億港元。

據(jù)熟悉郭氏家族的人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，在80年代末期，絕大多數(shù)外資因各種原因放緩?fù)顿Y中國(guó)時(shí)，郭鶴年曾經(jīng)反其道而行，在中國(guó)投下數(shù)以十億計(jì)的巨資。彼時(shí)，郭鶴年對(duì)此發(fā)表的看法是：“危機(jī)就是機(jī)會(huì)。一名生意人必需保持對(duì)時(shí)勢(shì)的敏感與警覺(jué)。”

然而，這位曾經(jīng)認(rèn)為“危機(jī)就是機(jī)會(huì)”，看好并大舉投資中國(guó)市場(chǎng)的“中國(guó)忠實(shí)的朋友”，這一次卻顯得不再那么樂(lè)觀了。

又一位華人首富的撤離？

據(jù)媒體12月17日?qǐng)?bào)道，繼1993年從默多克手中接手《南華早報(bào)》多數(shù)股權(quán)后，馬來(lái)西亞首富郭鶴年已再度將其轉(zhuǎn)移給阿里巴巴集團(tuán)(Alibaba Group Holding Ltd.)。

12月30日，外媒消息稱(chēng)，由于經(jīng)濟(jì)放緩及競(jìng)爭(zhēng)加劇拖累了業(yè)績(jī)，郭鶴年正在考慮出售部分大陸及香港的房地產(chǎn)資產(chǎn)。一時(shí)間，市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，難道又一位華人首富準(zhǔn)備撤離中國(guó)市場(chǎng)了？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱8月20日嘉里建設(shè)有限公司發(fā)布的2015年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，截至2015年6月30日止公司營(yíng)業(yè)額42.04億港元，同比下跌32%，主要包括物業(yè)銷(xiāo)售所得款項(xiàng)、租金收入以及酒店運(yùn)營(yíng)收入。

該公司文件則顯示，自2012年以來(lái)，郭鶴年的旗艦企業(yè)嘉里建設(shè)有限公司每年都在減少在大陸的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，受持續(xù)的反腐運(yùn)動(dòng)影響，郭鶴年旗下的高端連鎖酒店香格里拉(Shangri-La)的中國(guó)業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了收入下滑，去年該項(xiàng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)銳減54%至1.81億美元。

此外，資料顯示，香格里拉越來(lái)越多地在中國(guó)以外的地方興建酒店，包括倫敦和伊斯坦布爾，還計(jì)劃在印度、菲律賓、卡塔爾和斯里蘭卡開(kāi)設(shè)更多酒店。

有市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)商和分析師則告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，郭鶴年旗下企業(yè)如今正在其他新興市場(chǎng)復(fù)制他在中國(guó)市場(chǎng)的戰(zhàn)略，尋求投資多元化，并不斷擴(kuò)大投資范圍。

事實(shí)上，受累于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的下滑，越來(lái)越多的華人資本正在縮減內(nèi)地的業(yè)務(wù)，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、南豐集團(tuán)、九龍倉(cāng)等知名港資地產(chǎn)公司之前都出現(xiàn)過(guò)諸多類(lèi)似的動(dòng)作。

其實(shí)，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，就在12月29日，香港地產(chǎn)巨頭鄭裕彤家族更是宣布將旗下周大福及新世界地產(chǎn)青島項(xiàng)目、上海青浦的兩塊土地、北京麗來(lái)花園項(xiàng)目的權(quán)益以及成都、貴陽(yáng)的2個(gè)項(xiàng)目作價(jià)204億售予恒大地產(chǎn)集團(tuán)，進(jìn)一步收縮內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

目前，就郭鶴年旗下嘉里建設(shè)來(lái)看，目前公司業(yè)務(wù)主要分為2塊：物業(yè)投資和物業(yè)發(fā)展。其中北京嘉里中心、上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城、嘉里不夜城、天津嘉里中心、杭州嘉里中心深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)、沈陽(yáng)嘉里中心等為公司最近及未來(lái)幾年的投資物業(yè)主力，基本都在核心區(qū)域，出租率水平都處于高位，且未來(lái)預(yù)期出租率都將處于不錯(cuò)的水平。

而成都都城·雅頌居、長(zhǎng)沙湘江雅頌居、秦皇島-海碧臺(tái)、營(yíng)口-雅頌居、莆田-雅頌居等二三線城市物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，則更多地處于新城區(qū)或者為北部海景房，在全國(guó)二三線去庫(kù)存壓力下，該等項(xiàng)目的銷(xiāo)售都將是一個(gè)較為漫長(zhǎng)且艱難的過(guò)程，也將極大地消耗公司的資金。

以上分析從嘉里建設(shè)2014年報(bào)數(shù)據(jù)中便可見(jiàn)端倪。嘉里建設(shè)2014年年報(bào)顯示，集團(tuán)中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)中，來(lái)自已竣工投資物業(yè)組合錄得的租金收入及其他收費(fèi)為22.94億元，按年增長(zhǎng)89.43%，毛利增長(zhǎng)117%至18.21億元；已落成物業(yè)的銷(xiāo)售錄得營(yíng)業(yè)額31.42億元，按年跌22.82%，毛利為7.59億元，按年跌53.92%。

伴隨內(nèi)地市場(chǎng)逐漸成熟，內(nèi)地開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的不斷提升，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也必將越來(lái)越激烈，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，外資房企在這個(gè)變化過(guò)程中并不占優(yōu)勢(shì)。

因而，如果公司能夠保持優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)出租，資質(zhì)一般的物業(yè)進(jìn)行出售，將更加有利于公司的發(fā)展。