“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政策決定不了市場(chǎng)，只能在一定時(shí)間內(nèi)修正市場(chǎng)方向。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮8月7日在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦2019博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮
對(duì)于“房地產(chǎn)擠壓消費(fèi)”這一觀念，他認(rèn)為是多年來(lái)形成的錯(cuò)誤認(rèn)知。他分析，房地產(chǎn)銷市場(chǎng)售額巨大，并非如同糖果吃一塊少一塊。相反，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)分散資源集中化，推動(dòng)城市固定資產(chǎn)形成和工業(yè)固定資產(chǎn)形成。從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)不是擠壓消費(fèi)，而是推動(dòng)消費(fèi)。
陳淮進(jìn)一步提出，消費(fèi)是階段性的，與收入增長(zhǎng)并非呈現(xiàn)完全的正向線性關(guān)系。買房是中產(chǎn)階級(jí)積累私人資產(chǎn)，社會(huì)居民累積信用的過(guò)程，而正是這些推動(dòng)新一輪更高層級(jí)的消費(fèi)，這些才是消費(fèi)的物質(zhì)基礎(chǔ)。
談到房?jī)r(jià)收入比，他表示，不僅看房?jī)r(jià)與收入之間的靜態(tài)關(guān)系，還要看房?jī)r(jià)收入彈性。如收入增長(zhǎng)30%，房?jī)r(jià)支出能力可能增長(zhǎng)100%甚至200%。以3000元月收入為例，每月最多拿出600元用于住房消費(fèi)，當(dāng)收入漲到4000元，住房消費(fèi)每月可能提高至1200元。
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隨機(jī)讀管理故事：《選擇》
你開(kāi)著一輛車。
在一個(gè)暴風(fēng)雨的晚上。
你經(jīng)過(guò)一個(gè)車站。
有三個(gè)人正在焦急的等公共汽車。
一個(gè)是快要臨死的老人，他需要馬上去醫(yī)院
一個(gè)是醫(yī)生，他曾救過(guò)你的命，你做夢(mèng)都想報(bào)答他。
還有一個(gè)女人/男人，她/他是你做夢(mèng)都想嫁/娶的人，也許錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有了。
但你的車只能再坐下一個(gè)人，你會(huì)如何選擇？
我不知道這是不是一個(gè)對(duì)你性格的測(cè)試,因?yàn)槊恳粋€(gè)回答都有他自己的原因。
老人快要死了，你首先應(yīng)該先救他。
你也想讓那個(gè)醫(yī)生上車，因?yàn)樗冗^(guò)你，這是個(gè)好機(jī)會(huì)報(bào)答他。
還有就是你的夢(mèng)中情人。錯(cuò)過(guò)了這個(gè)機(jī)會(huì)。你可能永遠(yuǎn)不能遇到一個(gè)讓你這么心動(dòng)的人了。
在200個(gè)應(yīng)征者中，只有一個(gè)人被雇傭了，他并沒(méi)有解釋他的理由，他只是說(shuō)了以下的話：'給醫(yī)生車鑰匙，讓他帶著老人去醫(yī)院，而我則留下來(lái)陪我的夢(mèng)中情人一起等公車!'
小哲理：
是否是因?yàn)槲覀儚奈聪脒^(guò)要放棄我們手中已經(jīng)擁有的優(yōu)勢(shì)（車鑰匙）?
有時(shí)，如果我們能放棄一些我們的固執(zhí)，狹隘，和一些優(yōu)勢(shì)的話，我們可能會(huì)得到更多。
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