Xxx園林景區(qū)由于運營時間不長，景區(qū)的主基調又是中國嶺南的文化，其打造方向是“嶺南文化的大觀園”，即把所有的嶺南文化藝術整合打包入景區(qū)。其產品開發(fā)及定位如下：
　　
　　Xxx園林景區(qū)的產品開發(fā)及市場地位
　　 1、核心產品：文化產品，即濃郁的嶺南文化，這是xxx園林景區(qū)是的百年基業(yè)，可挖掘的文化產品非常豐富；
　　 2、應節(jié)產品：主要圍繞“五一”、“國慶”、“元旦”、“春節(jié)”等節(jié)日開發(fā)，主要突出喜慶文化，恕不贅述！
　　 3、休閑產品：主要針對本地及周邊的消費者針對周六、日開發(fā)設計的休閑娛樂產品；
　　 4、“行貨”產品：主要針對各大旅行社開發(fā)的“旅游套餐”，含餐飲、休閑、購物、尋根等等；
　　 5、“大客戶”產品：主要針對汽車、家電、地產等各大企業(yè)開發(fā)的旅游產品（旅游線路）；
　　6、“家庭客”產品：針對一家大小開發(fā)“合家歡”系列旅游休閑產品；
　　7、影視產品：把景區(qū)打造成影視拍攝基地；
　　8、游戲產品：把景區(qū)各景點編織設計成為不同主題的游戲；
　　9、其他
　　產品開發(fā)及定位明確了，但如何著力呢？Xxx園林景區(qū)從一開始就存在文化底蘊不足的“先天劣勢”或稱為發(fā)展的瓶頸：

　　xxx園林景區(qū)推廣應突破的瓶頸
　　1、人文景觀與自然景觀的矛盾
　　自然的才是珍貴的，自然的才是風景。如張家界、九寨溝等等，許多消費者都有這樣的觀念。而人文的景觀若歷史年代不久遠，則被視為休閑場所。而xxx園林景區(qū)要規(guī)避這一缺陷，將自然景致與文化雅趣相結合。　　
　　2、人文景觀與主題公園的矛盾
　　中國的主題公園往往獨領風騷三五年，除了深圳的世界之窗、歡樂谷之外，少有象美國迪斯尼樂園那樣風靡全球、百年長青的；xxx園林景區(qū)要走“主題”公園的經(jīng)營路線，但必須要有特色有生命力萬古長青的“主題”?！　?br /> 　　3、人文景觀與博物雜館的矛盾
　　年代越久遠的“古董”越有價值，博物館收藏的東西越古老，博物館就越有價值。而xxx園林景區(qū)目前應妥善發(fā)揮好其所具備的“博物館”內涵，切忌主打“博物館”或“珍品館”的經(jīng)營主題（類似陳家祠）　　
　　4、人文景觀與園林景色的矛盾
　　園林自古出江南，而嶺南的園林出名的并不多，因此，xxx園林景區(qū)一定要主打好嶺南特色園林這張牌，并把它打造成嶺南園林之冠，萬園之園！　　
　　5、人文景觀與休閑驛站的矛盾
　　人們總愛長時間逗留于自然山水之間，并愿意花高昂的費用；而人文景觀總被認為是“休閑快餐”，看看建筑買買東西罷了！并不是所有的人都愿意涉足，因為購物休閑哪里都有，何必上xxx園林景區(qū)來，因此，xxx園林景區(qū)的購物休閑必須要獨一無二方能成功！
　　6、人文景觀重復性消費與一次性消費的矛盾
　　許多人文景觀往往開園時外地的游客慕名而來、本地及周邊的游客近水樓臺常來，而后隨著園區(qū)設施老化、園區(qū)節(jié)目俗套，外地的新客及本地的回頭游客日漸減少，因此，xxx園林景區(qū)必須妥善解決外地游客一次游與本地游客反復游覽的微妙關系?！　?br /> 　　7、人文景觀劃零劃整與劃整為零的矛盾統(tǒng)一
　　這主要指大景區(qū)各小景觀如何統(tǒng)一、如何競爭、如何協(xié)作的問題！

　　如何扭轉這種不利局面呢？
　　作為旅游景區(qū)， 營銷 手法必然有別于傳統(tǒng)行業(yè)，經(jīng)過縝密的綜合分析與研究，適合于xxx園林景區(qū)非常見效且長久的營銷法寶有三大：
　　第一大“法寶”：“編”故事、“說”故事、“演”故事、“出版”故事書
　　做法：總的法則是提煉嶺南文化名人、歷史人物、奇談趣聞、民俗典故、民間怪事等，然后對應xxx園林景區(qū)的景點來編故事（當然是選取有代表性的景點來編，不可以面面俱到），可以是神話或童話或是傳奇等等，先編成故事然后融入導游詞里頭，讓導游“說”故事，再讓演員“演”故事，然后編輯成冊出版，進行“文本營銷”。如狀元（倫文敘、莫宣卿——中國最年輕的狀元）可對應“五元坊”來編，黃飛鴻可對應“臥虎”“藏龍”來編，諸如此類！
　　用途1：融入導游詞（導游說故事）
　　用途2：文藝表演（演員演故事），表演地點：xx藝術館
　　用途3：出版《xxx園林景區(qū)故事集》（讀者讀故事），作為旅游文化產品開發(fā)與經(jīng)營的一類

　　第二大“法寶”：◎編粵曲◎唱粵曲◎教粵曲◎賣粵曲
　　做法：針對xxx園林景區(qū)的景致神韻撰寫《xxx園林景區(qū)粵曲集》，請粵曲名師撰寫系列專輯，并交由相關文化藝術館演練該系列粵曲，演練成熟后在景區(qū)表演。如何將這xxx園林景區(qū)的“文化產品”用于宣傳，以及如何市場化使用并轉化為收入是該景區(qū)工作的核心。
　　用途1：園區(qū)各粵曲演唱點的表演
　　用途2：開辦粵曲學習 班（xxx園林景區(qū)粵曲學習 班），用作教材（辦班學習 這是非常有前景的一個項目，也是公司利潤的新增長點，必須盡快申請辦學資格，然后開辦教學）
　　用途3：制作VCD光盤連同教材一齊出售，搞活旅游文化產品的開發(fā)與經(jīng)營

　　第三大“法寶”：寫劇本、拍電影、賣電影、加工電影（洗片基地）
　　 做法：比如專門為xxx園林景區(qū)寫個劇本，然后拍片宣傳；或讓別的題材的影片在xxx園林景區(qū)取景拍攝（如xxx電影集團計劃到xxx園林景區(qū)來為某部電視連續(xù)劇來拍外景）。也可以與著名導演合作，通過輸出“xxx園林景區(qū)文化傳播有限公司”的產權一起合作來拍攝制作發(fā)行影視產品”（這方面與某著名導演達成一致共識，原先的xxx園林景區(qū)文化傳播有限公司的經(jīng)營范圍要盡快增加“影視制作與發(fā)行”業(yè)務）。
　　 用途1：充分發(fā)揮“xxx園林景區(qū)文化傳播有限公司”的文化宣傳職能；
　　 用途2：利用全國倡導環(huán)保拍片，禁止在著名風景區(qū)隨意拍片的大好形勢，把xxx園林景區(qū)打造成“第二個橫店”；
　　 用途3：通過兼并或合作或投資的方式，組建華南乃至東南亞最大的洗片基地，為公司的長遠發(fā)展奠定堅實的基礎；　　
　　只要能深入持續(xù)充分地挖掘上述三大法寶，并將三大法寶有機地組合加以運用，在充分發(fā)揮現(xiàn)有“三大法寶”作用的基礎，根據(jù)不同時期的實際發(fā)掘并補充新的宣傳法寶，xxx園林景區(qū)的知名度和美譽度要想不提升都很困難！而且還會低投入高產出，名利雙收，能迅速完成xxx園林景區(qū)的原始資本積累并獲得充裕的發(fā)展資金。

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