博鰲.21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第11屆年會今日下午舉行中國地產(chǎn)六方會談（三）：地產(chǎn)創(chuàng)新可能的路徑選擇，頤杰鴻泰獅子湖集團有限公司副總裁董興寶認(rèn)為，地產(chǎn)創(chuàng)新路徑方面，制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新都不是開發(fā)商的事，開發(fā)商要的做的是開發(fā)模式的創(chuàng)新。

以下為部分實錄：

董興寶：我對創(chuàng)新的理解，既不是剛才說的制度創(chuàng)新，也不同意技術(shù)創(chuàng)新，制度創(chuàng)新是國家和政府的事實，不同意技術(shù)創(chuàng)新是因為你作為開發(fā)商是整合資源的，比如說建筑技術(shù)，你開發(fā)商不可能研究建筑技術(shù)，只是選用哪個建筑技術(shù)，比如節(jié)能環(huán)保技術(shù)、太陽能的技術(shù)。堅持什么創(chuàng)新，要研究開發(fā)模式的創(chuàng)新，剛才談到要搞旅游地產(chǎn)、搞商業(yè)地產(chǎn)，我還有一個大的擔(dān)心，如果看哪賺錢就都跑去干，而且我在做豪宅的過程中，我認(rèn)為現(xiàn)在在創(chuàng)造一種新的模式，就是一種綜合體的模式，這種綜合體的模式類似于在城市邊上建設(shè)一個集各種功能于一體的模式，這種模式無論哪都有其生存的空間。比如我做的這個羨慕，有五星級的酒店，有高爾夫球場，有高級別墅、渡假公寓，還有游艇。可以形成一個新的小城鎮(zhèn)的功能，所以我認(rèn)為我們將來的開發(fā)模式即不會擠在養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)不會在商業(yè)地產(chǎn)，所以我說未來最重要的還是模式創(chuàng)新，而且未來的競爭也是商業(yè)模式的競爭，并不是產(chǎn)品的競爭，謝謝。

鐘偉：你剛才提到的商業(yè)模式的創(chuàng)新，提到特別關(guān)鍵的兩點，可是我關(guān)心另外的小問題，您對地塊有沒有什么特別的選址要求，做這么大型的開發(fā)，投資周期會有多少，投資回報期會有多少。

董興寶：問到了一個非常關(guān)鍵的問題，選址必須交通有優(yōu)勢，離市區(qū)不超過10公里的地方。要做這種項目需要巨額的投資，需要很長時間的投資周期才能得到回報，約等于建設(shè)一個新城，他的運營管理能力對開發(fā)的能力，對一系列的能力的要求是非常高的。