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  2023年02月18日    作者:霍振先     
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

財(cái)務(wù)管理的短期目標(biāo)是追求經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)最大化,但從長(zhǎng)期目標(biāo)看,企業(yè)財(cái)務(wù)管理最終極的目標(biāo)是什么呢?答案是價(jià)值最大化。

企業(yè)價(jià)值在什么時(shí)候能顯示出來(lái)?如果您是一位企業(yè)家,請(qǐng)?jiān)u估一下自己的企業(yè)值多少錢(qián)。有人說(shuō),我的企業(yè)賬面上有10個(gè)億的資產(chǎn),負(fù)債6個(gè)億。那這個(gè)企業(yè)的凈資產(chǎn)是多少?4個(gè)億嗎?這顯然是在按照會(huì)計(jì)的思維方式來(lái)判斷企業(yè)價(jià)值,我們必須站到財(cái)務(wù)的角度來(lái)評(píng)估企業(yè)的價(jià)值。

企業(yè)的價(jià)值到底體現(xiàn)在哪兒呢?

有一家公司,其賬面上的凈資產(chǎn)不過(guò)是1000萬(wàn)元,從會(huì)計(jì)方面來(lái)衡量它的價(jià)值,它只值1000萬(wàn)元。但是,這家企業(yè)最終被一個(gè)外企以1個(gè)億的價(jià)格收購(gòu)了。為什么外企會(huì)以這么高的價(jià)格來(lái)收購(gòu)凈資產(chǎn)只有1000萬(wàn)的企業(yè)呢?

一、現(xiàn)金流

第一,企業(yè)是不是有價(jià)值,要看企業(yè)未來(lái)能帶來(lái)多少現(xiàn)金流,也就是企業(yè)未來(lái)能產(chǎn)生多少現(xiàn)金凈流入,投資者未來(lái)能掙多少錢(qián)。過(guò)去的都已經(jīng)過(guò)去了,企業(yè)要著眼的是未來(lái)。

如果你的企業(yè)只值2000萬(wàn),卻有人以2億的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了你的企業(yè),多數(shù)人會(huì)認(rèn)為買(mǎi)方企業(yè)的老總可真傻。可是在未來(lái)五年或者十年內(nèi),這個(gè)企業(yè)經(jīng)過(guò)自身的整合,所賺的錢(qián)折成現(xiàn)在的錢(qián)超過(guò)了2個(gè)億,那么他這個(gè)投資就是非常值得的。這就是財(cái)務(wù)中一個(gè)非常重要的概念,我們把它叫做凈現(xiàn)值。把未來(lái)的錢(qián)折算成現(xiàn)在的錢(qián)以后,未來(lái)賺的錢(qián)大于現(xiàn)在的投資,那就劃得來(lái)。所以有人曾經(jīng)說(shuō),凈現(xiàn)值理論是財(cái)務(wù)最基本的原理。很多企業(yè)管理者往往沒(méi)有這個(gè)概念,沒(méi)有考慮到未來(lái)的收益,而是只顧眼前利益。

有一家企業(yè),有三個(gè)買(mǎi)家都想對(duì)這個(gè)企業(yè)進(jìn)行收購(gòu)。第一個(gè)買(mǎi)家出價(jià)3000萬(wàn)元,第二個(gè)買(mǎi)家出價(jià)4000萬(wàn)元,第三個(gè)買(mǎi)家更離譜,出價(jià)1億元將這個(gè)企業(yè)買(mǎi)走了。所有人都認(rèn)為這個(gè)企業(yè)根本不值那么多錢(qián),但是第三個(gè)買(mǎi)家站得高看得遠(yuǎn),企業(yè)管理者在對(duì)企業(yè)進(jìn)行整合后,扭虧為盈了。比如之前是因?yàn)楣芾頍o(wú)序才贏利不多,所以企業(yè)派了一批精英來(lái)進(jìn)行管理;以前的設(shè)備閑置很多,那就將閑置設(shè)備利用起來(lái)……可以說(shuō),企業(yè)價(jià)值最大化才是財(cái)務(wù)的終極目標(biāo)。通常而言,企業(yè)的價(jià)值可以從現(xiàn)金流、贏利能力、誠(chéng)信度、品牌價(jià)值、團(tuán)隊(duì)管理、企業(yè)文化等多個(gè)方面得到體現(xiàn)。

二、贏利能力和發(fā)展能力

決定企業(yè)價(jià)值的第二點(diǎn)叫贏利能力和發(fā)展能力。贏利和發(fā)展的意思是企業(yè)本身就是要賺錢(qián),長(zhǎng)時(shí)間賺錢(qián)才是真正的賺錢(qián),才能稱之為“能力”。如果一個(gè)企業(yè)今年賺錢(qián),明年不賺錢(qián),后年又賺錢(qián)了,這種上躥下跳式的賺錢(qián),不叫賺錢(qián)。就像一個(gè)學(xué)生,這次考試正數(shù)第三名,下次考試倒數(shù)第三名,這個(gè)學(xué)生的學(xué)習(xí)到底是好是壞?說(shuō)不清楚。所以贏利能力和發(fā)展能力就是指“持續(xù)性”賺錢(qián)的能力。一定要注意“持續(xù)性”這三個(gè)字,賺錢(qián)絕不在于一朝一夕,而是在于能否持續(xù)地賺錢(qián)。

案例:“股神”巴菲特如何買(mǎi)股票。

“股神”巴菲特在股市上一直都一帆風(fēng)順,基本就沒(méi)看走眼過(guò),他憑借的是什么呢?為什么他買(mǎi)哪家的股票都能賺錢(qián)呢?

巴菲特選股的第一個(gè)依據(jù)是看這個(gè)企業(yè)是否具有持續(xù)贏利能力和發(fā)展能力。巴菲特是個(gè)精通財(cái)務(wù)的專家,在決定買(mǎi)這個(gè)企業(yè)的股票之前,他首先要研究這個(gè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,要看這個(gè)企業(yè)在五到十年之內(nèi)是不是每年都能賺錢(qián),這家企業(yè)的贏利能力是低于還是高于同行業(yè)的平均水平,這就是我們所說(shuō)的持續(xù)贏利能力,這是他投股的第一個(gè)依據(jù)。巴菲特認(rèn)為,如果這家企業(yè)能夠在十年內(nèi)持續(xù)性賺錢(qián),那這個(gè)企業(yè)一定具備核心競(jìng)爭(zhēng)力。

巴菲特選股的第二個(gè)依據(jù)是要看這個(gè)企業(yè)的業(yè)務(wù)是否簡(jiǎn)單。企業(yè)的業(yè)務(wù)越復(fù)雜,他越不買(mǎi)。巴菲特和比爾·蓋茨是老朋友,但是他卻不買(mǎi)微軟的股票,為什么?因?yàn)楹枚鄻I(yè)務(wù)他都不懂。所以巴菲特說(shuō),不懂的行業(yè)我堅(jiān)決不參與。巴菲特買(mǎi)的股票都是可口可樂(lè)、華盛頓郵報(bào)這類(lèi)業(yè)務(wù)比較簡(jiǎn)單的公司股票。1973年,他花1100萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了華盛頓郵報(bào)的股票,現(xiàn)在這些股票已升值到14億美元。這就是巴菲特的獨(dú)到之處,值得我們學(xué)習(xí)。

三、誠(chéng)信

企業(yè)價(jià)值的第三點(diǎn)是企業(yè)要有誠(chéng)信。如果一個(gè)企業(yè)沒(méi)有誠(chéng)信,即使現(xiàn)在腰纏萬(wàn)貫,也走不了太遠(yuǎn)。有很多企業(yè)還在做著一些沒(méi)有誠(chéng)信的事情,真的值得思考,這種做法確實(shí)對(duì)企業(yè)毫無(wú)益處,只會(huì)讓企業(yè)死得更快。美國(guó)人對(duì)申請(qǐng)和使用信用卡的要求非常嚴(yán)格,一旦一個(gè)人失去了誠(chéng)信,被記錄在案,那將對(duì)其未來(lái)的生活造成非常大的干擾。而在我們國(guó)家,有人辦信用卡的直接目的就是為了透支。美國(guó)有一個(gè)企業(yè)家,他現(xiàn)在的資產(chǎn)額已達(dá)到100多億美元,他就是靠建立的銀行信譽(yù)而使自己的企業(yè)逐漸強(qiáng)大起來(lái)的。所以,不講誠(chéng)信就等于損害公司的最大價(jià)值。

四、技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)、品牌

企業(yè)價(jià)值的第四點(diǎn)是技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)和品牌。這三個(gè)方面也是企業(yè)非常重要的價(jià)值。一個(gè)企業(yè),如果制造沒(méi)有技術(shù),銷(xiāo)售沒(méi)有網(wǎng)絡(luò),產(chǎn)品沒(méi)有品牌,就沒(méi)有價(jià)值可言了。

案例:每桶4美元

美國(guó)洛克菲勒的標(biāo)準(zhǔn)石油公司里有一個(gè)業(yè)務(wù)員,不論他走到哪里,無(wú)論去干什么事,所經(jīng)之處都要寫(xiě)上“標(biāo)準(zhǔn)石油每桶4美元”,人們不知道他叫什么名字,都管他叫“每桶4美元”,他這種行為就是在宣傳公司的品牌。這個(gè)人叫阿基勃特,后來(lái)代替洛克菲勒成為了公司的董事長(zhǎng)。

員工對(duì)公司品牌的宣傳是非常重要的,無(wú)論你出現(xiàn)在任何場(chǎng)合,都要把自己的公司品牌說(shuō)出來(lái),公司是干什么的,都有哪些優(yōu)點(diǎn),一定要廣而告之,而且員工一定要以所在的公司為榮。

五、團(tuán)隊(duì)建設(shè)

企業(yè)價(jià)值的第五點(diǎn)是團(tuán)隊(duì)建設(shè)?,F(xiàn)在的社會(huì)已不再是單打獨(dú)斗的時(shí)代,必須要依靠團(tuán)隊(duì),才能將企業(yè)做大做強(qiáng)。如果企業(yè)團(tuán)隊(duì)是一盤(pán)散沙,風(fēng)險(xiǎn)投資專家是絕對(duì)不會(huì)把錢(qián)投到這個(gè)公司的。一個(gè)企業(yè)能不能賺錢(qián),要看企業(yè)有沒(méi)有“招之即來(lái),來(lái)之能戰(zhàn),戰(zhàn)之必勝”的團(tuán)隊(duì),要看團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有凝聚力。好的團(tuán)隊(duì)對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)講是財(cái)富,也是非常重要的價(jià)值。

六、管理基礎(chǔ)

企業(yè)價(jià)值的第六點(diǎn)是管理基礎(chǔ)。中國(guó)的很多企業(yè),尤其是個(gè)別的中小型企業(yè),根本就沒(méi)有管理基礎(chǔ)。我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)一些企業(yè)家,比如制造行業(yè),有原材料消耗定額嗎?有勞動(dòng)定額嗎?如果什么定額都沒(méi)有,怎么進(jìn)行預(yù)算?怎么進(jìn)行控制?有的企業(yè)家說(shuō),我有管理基礎(chǔ)啊,我們公司有這么多制度呢。其實(shí),制度是有,但都在睡覺(jué)呢,根本就沒(méi)有執(zhí)行。這樣的制度都是裝腔作勢(shì)給別人看的,完全沒(méi)必要,企業(yè)應(yīng)該務(wù)實(shí)一點(diǎn)。企業(yè)做的每一件事,都是為了公司能持續(xù)發(fā)展、長(zhǎng)遠(yuǎn)賺錢(qián)而做的,不要只注重面子工程。有的公司說(shuō)某某領(lǐng)導(dǎo)曾來(lái)我公司進(jìn)行視察,有的公司說(shuō)我們通過(guò)了ISO 9000認(rèn)證,有的公司明明銷(xiāo)售額只有3個(gè)億,對(duì)外卻說(shuō)是30個(gè)億甚至300個(gè)億,等等,這些行為都值得探討。

管理一定要扎扎實(shí)實(shí),從基礎(chǔ)入手,財(cái)務(wù)是基礎(chǔ)管理的一項(xiàng)重要工作。你的企業(yè)有預(yù)算嗎?你的預(yù)算做了幾年了?你編制的預(yù)算科學(xué)合理嗎?你的企業(yè)目標(biāo)制訂得到底符不符合企業(yè)發(fā)展的需要?各項(xiàng)制度的執(zhí)行力度怎么樣?這些都可以作為一個(gè)企業(yè)是否做好基礎(chǔ)管理的重要標(biāo)志。

七、人脈關(guān)系

企業(yè)價(jià)值的第七個(gè)重要組成部分,是人脈關(guān)系。

一個(gè)公司能否永遠(yuǎn)存在,取決于六種相關(guān)的人:第一種是公司的投資人,沒(méi)有投資人,就沒(méi)有這個(gè)企業(yè);第二種是公司員工;第三種是債權(quán)人;第四種是客戶;第五種是供應(yīng)商;第六種是政府人員。企業(yè)要做到讓這六種人都滿意,才能真正達(dá)到企業(yè)價(jià)值的最大化。員工不滿意會(huì)跳槽,會(huì)負(fù)面宣傳企業(yè);老板不滿意會(huì)撤資,他會(huì)把錢(qián)抽出來(lái)轉(zhuǎn)而投資到回報(bào)率更高的企業(yè)去;供應(yīng)商不滿意就不給你供貨;客戶不滿意就更不用說(shuō)了,他們可以用腳投票,不買(mǎi)你的產(chǎn)品;債權(quán)人不滿意,下次就不會(huì)再借錢(qián)給你;政府機(jī)關(guān)不滿意,可能就享受不到優(yōu)惠政策。所以說(shuō),讓這六種人都滿意是企業(yè)價(jià)值最大化的一個(gè)最主要標(biāo)志。如果這六種人都滿意了,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資專家來(lái)說(shuō),這個(gè)企業(yè)的價(jià)值才達(dá)到了最大化。所以說(shuō)人脈關(guān)系是非常重要的。

八、其他

第八點(diǎn),概括起來(lái)就是兩個(gè)字:其他。凡是上述七點(diǎn)沒(méi)有概述進(jìn)去的,都綜合在“其他”里面。

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隨機(jī)讀管理故事:《游泳的故事》
1952年7月4日清晨,加利福尼亞海岸下起了濃霧。在海岸以西 21 英里的卡塔林納島上,一個(gè)43歲的女人準(zhǔn)備從太平洋游向加州海岸。她叫費(fèi)羅倫絲·查德威克。
那天早晨,霧很大,海水凍得她身體發(fā)麻,她幾乎看不到護(hù)送他的船。時(shí)間一個(gè)小時(shí)一個(gè)小時(shí)的過(guò)去,千千萬(wàn)萬(wàn)人在電視上看著。有幾次,鯊魚(yú)靠近她了,被人開(kāi)炮嚇跑了。
15小時(shí)之后,她又累,又凍得發(fā)麻。她知道自己不能再游了,就叫人拉她上船。她的母親和教練在另一條船上。他們都告訴她海岸很近了,叫她不要放棄。但她朝加州海岸望去,除了濃霧什么也沒(méi)看不到……
人們拉她上船的地點(diǎn),離加州海岸只有半英里!后來(lái)她說(shuō),令她半途而廢的不是疲勞,也不是寒冷,而是因?yàn)樗跐忪F中看不到目標(biāo)。查德威克小姐一生中就只有這一次沒(méi)有堅(jiān)持到底。
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這個(gè)故事講的是目標(biāo)要看的見(jiàn),夠得著,才能成為一個(gè)有效的目標(biāo),才會(huì)形成動(dòng)力,幫助人們獲得自己想要的結(jié)果。
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